“法拍房”所有权自何时转移？你知道吗？ “法拍房”所有权自何时转移？你知道吗？已关闭评论 778 前言： 一直以来，“法拍房”的价格因低于同类商品房的价格，因在价格上占有绝对的优势，使很多购房者趋之若鹜。但是，对很多购房者来说，房屋虽然拍下来了，但房屋的所有权何时转移？对此很多人会存在误区。接下来北京双冠律师事务所的赵锦华律师，为您分析法拍房的所有权自何时发生的转移？ 对于通常的房屋买卖来说，购房者取得房屋所有权的时间为办理完产权登记，也就是我们经常所说的取得房产证的时间。但“法拍房”的所有权转移时间却有所不同。“法拍房“涉及到三个时间节点，分别是拍得房屋的时间、执行裁定生效的时间和办理过户登记的时间。这三个时间节点哪个节点应当作为法拍房所有权变更的时间呢？我们先看一下法律如何规定的。《民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。该条与之前的《物权法》第二十八条的规定相一致。所以“法拍房”所有权取得的时间不是办理产权登记的时间，更不是拍得房屋的时间，而是在法院作出的生效的执行裁定的时间。 双冠律师提醒您：“法拍房”虽然价格便宜，但在购买“法拍房”前，应当实地去看房，并清楚的了解所购房屋内是否有租赁等情况，有保障自身合法权益的 意识。在实务操作中有很多案例存在“法拍房”拍下后才发现拍得的房屋上有租赁，租户拒绝交纳租金的情况，或有其他纠纷存在的情况。 北京双冠律师事务所 官宣号 北京双冠律师事务所 在线咨询 赞 0 分享
