兄弟姊妹不知情，你说遗产继承予你，法院支持吗

【案例简介】

彭某1、2、3与彭某4系兄弟姐妹关系，彭某1、2、3与彭某4的母亲于2009年2月21日去世，父亲彭某于2019年1月26日去世，其父母无其他法定继承人。位于北京市通州区梨园镇小街村一队XX号的房屋土地使用权登记在彭某名下， 2006年11月，上述地址的房屋拆迁，拆迁实行货币补偿，获得的拆迁补偿款可以购买村民安置楼，村民安置楼采取优惠、限量的办法出售给被拆迁人。彭某共取得拆迁补偿款共计60余万元，并用补偿款购买北京市通州区砖厂北街X号院X号楼X单元XXX号（即XXX号）房屋。2017年3月8日，彭某将XXX号房屋无偿赠与给彭某4，双方未签订赠与合同，但填写了《个人无偿赠与不动产登记表》，并办理房屋产权登记手续，将XXX号房屋转移登记至彭某4名下，彭某4于2017年3月14日获得《不动产权证书》。彭某1、2、3将彭某4起诉至北京市通州区人民法院要求确认彭某与彭某4签订的赠与合同无效。

【分歧】

　　本案中，关于彭某与彭某4签订的赠与合同效力产生了两种不同的意见：

第一种观点认为，房屋已经转移登记在彭某4名下，彭某4是涉案房屋登记的权利人，不应当确认赠与合同无效。

第二种观点认为，赠与合同应属无效。

民事诉讼法律事务是双冠律师事务所的核心业务之一。双冠律师具有在中国各级法院代理诉讼案件的资格，可代理客户涉及的婚姻纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、医疗事故、医疗纠纷等各类民事诉讼。在多年的执业过程中，双冠律师积累了丰富的民事诉讼经验及胜诉技巧，针对每个客户不同的案情需要，制定不同的诉讼策略，以确保客户利益的最大化，更好的维护客户的合法权益！

【北京双冠律师事务所赵锦华律师观点】

笔者同意第二种观点，理由如下：

赠与合同的效力不应当以物权的转移登记为条件，合同无效可以使物权变动到初始状态。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 本案中，拆迁安置的房屋有其母亲的份额，彭某1、2、3作为法定继承人有权利继承相应的份额，故对涉案房屋享有一定权益，在未对涉案房屋依法分割且彭某1、2、3不知情的情况下，彭某擅自将涉案房屋赠与给彭某4，应属恶意串通，损害了彭某1、2、3的合法权益，故该赠与合同关系无效。

【北京市通州区人民法院判决】

确认彭某与彭某4就位于北京市通州区砖厂北里X号楼X层XXX号房屋于2017年3月8日形成的赠与合同关系无效。

【原创作者：北京双冠律师事务所赵锦华律师】