你是开发商，你搞虚假宣传，你不赔偿谁赔偿？

【摘要】

马某购买北京某公司的房屋,之后法院认定北京某公司以“商改住”名义进行虚假宣传、违规售房,存在欺诈行为,故判决北京某公司赔偿马某损失。

【案情】

2016年1月3日，马某与北京某公司（以下简称该公司）签订《绿地密云XX选房确认单（公寓）》，购买该公司开发的绿地XXX-X号房屋，约定该房的购买价款为单价15 697.24元每平方米，建筑面积为56.51平方米，成交总价款为887 052元。协议签订后，马某依约履行了合同，于2016年1月3日向该公司付款277 051元，该公司向马某出具了收据，同时马某向北京某房地产经纪有限公司支付团购费5万元，该公司承诺支付该5万元后可享受房屋总价款减免8万元的优惠。2017年6月7日，北京市住房和城乡建设委员会认定了该公司以“商改住”名义进行虚假宣传、违规售房的违法行为，并出具了对其进行罚款的行政处罚决定书。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，明确商业和办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。马某因此要求该公司退还购房款、退还信息服务费5万元并赔偿房屋差价损失。

【北京双冠律师事务所赵锦华律师观点】

马某是自然人，根据3.26购房政策，马某丧失不具有购买涉案房屋的资格，故马某与该公司之间的选房确认单不能履行，应当予以解除。根据法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故该公司应当退还马某购房款。

本所擅长的律师咨询业务领域除了本文涉及的房产纠纷还有婚姻家事、人身损害等民商事诉讼、刑事诉讼及行政诉讼法律事务；仲裁法律事务；房地产与建筑工程法律事务；金融资本法律事务；知识产权法律事务；公司企业法律服务等。

马某支付给另外一个房地产经济公司的5万元服务费，系马某的损失，房屋增值产生的差价也系马某的损失。该公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传，故该公司存在欺诈行为，具有明显过错，应当对合同履行不能而遭受的损失承担赔偿责任， 故马某支付的服务费、房屋差价损失该公司应当予以赔偿。

【北京市通州区人民法院判决】

一、被告返还原告马某购房款，并支付相应利息。

二、被告赔偿原告马某信息服务费损失，并支付相应利息。

三、被告赔偿原告马某房屋差价损失。

【原创作者：北京双冠律师事务所赵锦华律师】